હાઉસિંગ માટે મોર્ટગેજ સાઇનિંગમાં ૧૨.૨ ટકાનો વધારો થયો છે અને સતત ૧૫ મહિનાનો વધારો દર્શાવે છે.

સ્પેનમાં મોર્ટગેજ પ્રવૃત્તિ ફરી તેજીમાં આવી છે. સપ્ટેમ્બરમાં, [સંખ્યામાં] મોર્ટગેજ પર હસ્તાક્ષર થયા હતા. ઘર ખરીદવા માટે 46.120 ગીરોગયા વર્ષના સમાન મહિનાની સરખામણીમાં આ ૧૨.૨% નો વધારો દર્શાવે છે અને રહેણાંક બજારના સકારાત્મક પ્રદર્શનની પુષ્ટિ કરે છે. નેશનલ સ્ટેટિસ્ટિક્સ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ (INE) ના કામચલાઉ ડેટા અનુસાર, આ એક દાયકામાં સપ્ટેમ્બર માટેનું સૌથી વધુ વોલ્યુમ છે અને ગયા વર્ષના ઓક્ટોબર પછી કોઈપણ મહિના માટેનું સૌથી વધુ સ્તર છે.

આ વધારો એવા સંદર્ભમાં થાય છે જ્યાં વ્યાજ દરો સ્થિર રહે છે અને રહેવા માટે ખરીદી કરતા પરિવારો અને રિયલ એસ્ટેટને બચત માટે સલામત આશ્રયસ્થાન તરીકે જોનારાઓ બંને તરફથી રહેઠાણની માંગ મજબૂત બની રહી છે. આ આંકડા ગતિશીલ, પરંતુ હજુ પણ સાવધ, મોર્ટગેજ બજારને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જેમાં ધિરાણકર્તાઓ તેમના જોખમ માપદંડોને નોંધપાત્ર રીતે હળવા કર્યા વિના શ્રેષ્ઠ પ્રોફાઇલ્સને આકર્ષવા માટે સ્પર્ધા કરે છે.

મોર્ટગેજ નંબરો દાયકાના ઉચ્ચ સ્તરે પહોંચે છે

INE અનુસાર, સપ્ટેમ્બરમાં મકાન ખરીદવા માટે નોંધાયેલી લોનની સંખ્યા ૪૬,૧૨૦ વ્યવહારો, ૧૨.૨% વધુ વર્ષ-દર-વર્ષની દ્રષ્ટિએ. આ આંકડો સપ્ટેમ્બરને 2010 પછીનો વર્ષનો શ્રેષ્ઠ નવમો મહિનો બનાવે છે અને એક સકારાત્મક દોરને મજબૂત બનાવે છે જે નોંધપાત્ર છે: મોર્ટગેજ ધિરાણમાં હવે સતત 15 મહિનાનો વધારો જોવા મળ્યો છે..

ઓગસ્ટના પ્રદર્શનની સરખામણીમાં સપ્ટેમ્બરમાં વધારો ખાસ કરીને નોંધપાત્ર છે, જે પરંપરાગત રીતે મોસમીતાને કારણે નબળો છે. પાછલા મહિનાની તુલનામાં, હાઉસિંગ પરના ગીરોમાં ૩૮.૬%નો વધારો થયો.દરમિયાન, કુલ લોન મૂડીમાં 40,2% નો વધારો થયો. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ફક્ત વધુ વ્યવહારો જ નહીં, પરંતુ તે મોટી રકમના પણ હતા.

સપ્ટેમ્બર સુધીના સમગ્ર વર્ષ દરમિયાન, મોર્ટગેજ વ્યવહારોએ મજબૂત ગતિ જાળવી રાખી: ઘર ખરીદવા માટે ગીરોની સંખ્યામાં 21,4% નો વધારો થયો. આ સંચિત વધારો ધિરાણ મૂડીમાં ૩૭.૫% નો વધારો અને સરેરાશ લોન રકમમાં ૧૩.૨% નો વધારો થવાને કારણે છે. આ સંયોજન સૂચવે છે કે મોટા વેચાણને ધિરાણ આપવામાં આવી રહ્યું છે અને ખરીદદારો તાજેતરના વર્ષો કરતાં થોડા વધુ ગીરો લઈ રહ્યા છે.

જો તમામ પ્રકારની મિલકતો (માત્ર ઘરો જ નહીં) પર નોંધાયેલા તમામ ગીરોનો સમાવેશ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવે, તો સપ્ટેમ્બરમાં નીચેના નોંધાયા હતા 59.261 કામગીરીએક વર્ષ પહેલા કરતાં ૧૪.૬% વધુ. આ સેટની સરેરાશ રકમ તે ૧૪.૨% ના વધારા સાથે ૧૯૫,૧૮૪ યુરો પર પહોંચ્યું, અને કુલ મિલકતોની સંખ્યામાં લોન આપવામાં આવેલી મૂડી વધીને ૧૧,૫૬૬.૬ મિલિયન યુરો થઈ, જે વાર્ષિક ધોરણે ૩૦.૮% નો વધારો દર્શાવે છે.

સરેરાશ રકમ તેના ઉચ્ચતમ બિંદુએ અને લોન મૂડીમાં તીવ્ર વધારો

મહિનાના સૌથી આકર્ષક આંકડાઓમાંનો એક સરેરાશ મોર્ટગેજ ચુકવણીનો વિકાસ છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 14,1% વધીને €171.612 થયો છે. 2010 પછી સપ્ટેમ્બરમાં નોંધાયેલો આ સૌથી વધુ આંકડો છે, જે સમયગાળામાં આટલી ઊંચી રકમ ભાગ્યે જ જોવા મળી હતી, જે ઘરોને ધિરાણ આપવામાં આવતા ખર્ચમાં વધારો દર્શાવે છે.

સરેરાશ રકમમાં આ વધારો સીધો પ્રતિબિંબિત થાય છે મંજૂર કરાયેલ ભંડોળનું પ્રમાણ. આ ઘર ખરીદી માટે કુલ મૂડી લોન 7.914 બિલિયન યુરોને વટાવી ગઈઆ પાછલા વર્ષના સપ્ટેમ્બર મહિનાની સરખામણીમાં 28,1% નો વધારો દર્શાવે છે. મૂડીમાં વૃદ્ધિ વ્યવહારોની સંખ્યામાં થયેલા વધારા કરતાં બમણાથી વધુ છે, જે દર્શાવે છે કે દેશના મોટાભાગના વિસ્તારોમાં રહેણાંક મકાનોના ભાવમાં વધારો થવાને કારણે મોટા ગીરો પર હસ્તાક્ષર થઈ રહ્યા છે.

ઓગસ્ટ મહિનાની સરખામણીમાં, હાઉસિંગ માટે મોર્ટગેજ લોનની સરેરાશ રકમમાં પણ 1,2% નો વધારો થયો છે. જોકે આ ટકાવારી મધ્યમ લાગે છે, તે એક અંતર્ગત વલણમાં ફાળો આપે છે જેમાં, વિવિધ આંકડાઓ અનુસાર, મકાનોના ભાવ સતત વધી રહ્યા છે.ખાસ કરીને એવા વિસ્તારોમાં જ્યાં તાણ હોય અથવા નવા પુરવઠાની અછત હોય.

વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનાના સંચિત ડેટા અનુસાર, INE પુષ્ટિ કરે છે કે મૂડી ધિરાણ ૩૭.૫% વધે છે અને મંજૂર કરાયેલા ગીરોની સરેરાશ રકમ પાછલા વર્ષના સમાન સમયગાળાની તુલનામાં 13,2% વધી છે. દરમિયાન, જનરલ કાઉન્સિલ ઓફ નોટરીઝ જેવા અન્ય સ્ત્રોતો આ ઉપરના દબાણની પુષ્ટિ કરે છે, જેમાં પ્રતિ ચોરસ મીટર કિંમતોમાં વધારો અને ઘર ખરીદી માટે લોનની સરેરાશ રકમમાં વધારો થયો છે.

વ્યાજ દરો પર નિયંત્રણ અને ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજનું વર્ચસ્વ

મકાનોના ભાવમાં વધારો થવાના સંજોગોમાં, વ્યાજ દરોનો વિકાસ તે બજાર સુલભતાનું એક મુખ્ય પાસું બની ગયું છે. INE અનુસાર, સપ્ટેમ્બરમાં નવા મકાનો પરના ગીરો માટે સરેરાશ વ્યાજ દર 2,85% હતો., ઓગસ્ટમાં નોંધાયેલા 2,89% થી થોડું નીચે અને જાન્યુઆરી 2023 પછીનું સૌથી નીચું સ્તર, જ્યારે તે 2,64% હતું.

આ માહિતી સાથે, ઘટનાઓની સાંકળ આગળ વધે છે. સતત આઠ મહિના, સરેરાશ દર 3% થી નીચેનાણાકીય કડકાઈના પાછલા સમયગાળાને ધ્યાનમાં લેતા આ મહત્વપૂર્ણ છે. ઘણા પરિવારો માટે, મધ્યમ વ્યાજ દરનું આ વાતાવરણ વધતા જતા રહેઠાણ ખર્ચની અસરને ઘટાડવામાં મદદ કરી રહ્યું છે, જોકે અમુક બજારોમાં મોર્ટગેજ ચૂકવણી હજુ પણ માંગણી કરતી રહે છે.

લોનની રચના અંગે, ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ મુખ્ય વિકલ્પ રહે છેસપ્ટેમ્બરમાં, 60,6% નવા હાઉસિંગ મોર્ટગેજ નિશ્ચિત વ્યાજ દરે હસ્તાક્ષરિત થયા હતા, જ્યારે 39,4% લોકોએ ચલ દર (એક શ્રેણી જેમાં INE માં મિશ્ર-દર મોર્ટગેજ પણ શામેલ છે) પસંદ કર્યો હતો. નિશ્ચિત દર માટેની આ પસંદગી ઘણા ખરીદદારોની બેન્ચમાર્ક વ્યાજ દરોમાં સંભવિત ભવિષ્યના વધારા સામે પોતાને બચાવવાની ઇચ્છાને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

જો કિંમતનું વિશ્લેષણ મોડલિટી દ્વારા કરવામાં આવે, તો શરૂઆતમાં સરેરાશ વ્યાજ દર માટે 2,89% હતું ચલ દર મોર્ટગેજેસ અને ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ માટે 2,83%, એક ખૂબ જ નાનો તફાવત જે વ્યવહારમાં, ભવિષ્યમાં યુરીબોરના વધઘટનું જોખમ ધારણ કરવા માટે પ્રોત્સાહન ઘટાડે છે. આ સાંકડી માર્જિન, સંસ્થાઓ વચ્ચેની સ્પર્ધા સાથે જોડાયેલી, આંશિક રીતે સમજાવે છે કે શા માટે ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ નવા વ્યવહારોમાં આગળ રહે છે.

નાણાકીય ક્ષેત્ર ભાર મૂકે છે કે, મોર્ટગેજ આકર્ષવા માટે સ્પર્ધાત્મક સ્પર્ધા હોવા છતાં, સંસ્થાઓ થોડી સાવધાની રાખી રહી છે. બજારના સૂત્રો સૂચવે છે કે બેંકો તેમની સૌથી આક્રમક ઓફરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે સ્થિર આવક અને વધુ ઉધાર ક્ષમતા ધરાવતી પ્રોફાઇલ્સઆનાથી કેટલીક સૌથી સંવેદનશીલ માંગ શ્રેષ્ઠ પરિસ્થિતિઓમાંથી બહાર નીકળી જાય છે.

પ્રાદેશિક તફાવતો: બધા સ્વાયત્ત સમુદાયો ઉપર છે, ખાસ કરીને ઉત્તરમાં મજબૂત વધારો થયો છે.

ઘરના ગીરોમાં ૧૨.૨% નો વધારો સમગ્ર દેશમાં વ્યાપક રહ્યો છે. સપ્ટેમ્બરમાં તમામ સ્વાયત્ત સમુદાયોએ વાર્ષિક ધોરણે વધારો નોંધાવ્યોજોકે, તીવ્રતામાં નોંધપાત્ર ફેરફાર થયો. સૌથી વધુ સ્પષ્ટ ફેરફારો ઉત્તર અને કેટલાક આંતરિક પ્રદેશોમાં જોવા મળ્યા, જ્યારે અન્ય પ્રદેશોમાં વધારો વધુ મધ્યમ હતો.

સૌથી વધુ વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર નોંધવામાં આવ્યો હતો લા રિઓજા (33,9%), મર્સિયાનો પ્રદેશ (30,5%) અને કેન્ટાબ્રિયા (27,3%)તે બધામાં 25% થી વધુનો વધારો થયો છે. એ પણ નોંધનીય છે કે, 20% થી વધુ વધારા સાથે, એરાગોન, નાવારે, એક્સ્ટ્રેમાદુરા અને અસ્તુરિયાસ જેવા સમુદાયો હતા, જે ઘર ખરીદી માટે લોન પર હસ્તાક્ષર કરવામાં મજબૂત ગતિશીલતા દર્શાવે છે.

બીજા સ્તરમાં પ્રદેશો હતા જેમ કે ગેલિસિયા, ૧૮.૫% ના વધારા સાથે હાઉસિંગ પર ગીરોની સંખ્યાની દ્રષ્ટિએ, બેલેરિક ટાપુઓ (17,6%), કેટાલોનિયા (15,3%), બાસ્ક કન્ટ્રી (13,1%) અને વેલેન્સિયન સમુદાય (13%) અલગ અલગ છે. આ પ્રદેશોમાં, ગીરો પ્રવૃત્તિમાં સકારાત્મક વલણ ખૂબ જ અલગ રહેણાંક બજારો સાથે જોડાયેલું છે, જેમાં મજબૂત ભાવ દબાણવાળા પ્રવાસી વિસ્તારોથી લઈને ઔદ્યોગિક અથવા એકીકૃત શહેરી વિસ્તારો સુધીનો સમાવેશ થાય છે.

12,2% ની રાષ્ટ્રીય સરેરાશથી નીચે મેડ્રિડ (9,9%), કાસ્ટિલા-લા મંચા (6,5%), એન્ડાલુસિયા (6,3%), કેસ્ટિલા વાય લીઓન (1,7%) અને કેનેરી ટાપુઓ, જ્યાં વધારો માંડ 0,2% સુધી પહોંચ્યો.દ્વીપસમૂહમાં, નોંધાયેલા ગીરોની સંખ્યા પાછલા વર્ષની તુલનામાં વ્યવહારીક રીતે સ્થિર રહી, જે અન્ય સ્વાયત્ત સમુદાયોમાં જોવા મળેલા વધારાથી વિપરીત છે.

ના કેસ ઉનાળા પછી બજારમાં પરિવર્તનને એસ્ટુરિયાસ દર્શાવે છેસપ્ટેમ્બરમાં, અસ્તુરિયાસની પ્રિન્સિપાલિટીમાં 724 ગીરો પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા, જે વાર્ષિક ધોરણે 21,7% નો વધારો દર્શાવે છે અને 2010 પછી સપ્ટેમ્બર માટેનો સૌથી વધુ આંકડો છે. પાછલા મહિનાની તુલનામાં, ગીરો પ્રવૃત્તિમાં 46,9% નો વધારો થયો છે. અસ્તુરિયાસમાં હસ્તાક્ષર કરાયેલા નવા ગીરોની કુલ રકમ €92,5 મિલિયન સુધી પહોંચી ગઈ છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 40,2% નો વધારો અને ઓગસ્ટની તુલનામાં 59,6% નો વધારો દર્શાવે છે. વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં, પ્રદેશમાં 6.548 ગીરો એકઠા થયા છે, જે પાછલા વર્ષના સમાન સમયગાળા કરતા 20,3% વધુ છે.

સક્રિય બજાર, પરંતુ ક્રેડિટ આપવામાં વધુ પસંદગીયુક્ત.

સપ્ટેમ્બરના પુનઃસક્રિયકરણને આ ક્ષેત્રના વ્યાવસાયિકોએ ધ્યાન બહાર રાખ્યું નથી. સૂત્રોએ સલાહ આપી હતી કે, ઉનાળાના વિરામ પછી, માંગ જોરશોરથી પાછી આવી છે.વ્યવહારોની સંખ્યા અને સરેરાશ ગીરો કદ બંનેમાં વધારો થયો છે, જે મુખ્યત્વે મકાનોના ભાવમાં વધારો થવાને કારણે થયો છે. તેમ છતાં, સામાન્ય સૂર વાજબી સાવચેતીનો છે, અનિયંત્રિત ધિરાણના કોઈ સંકેતો નથી.

વિવિધ વિશ્લેષકો સૂચવે છે કે નાણાકીય સંસ્થાઓ વધુ પસંદગીયુક્ત બની રહી છે તેઓ જે પ્રોફાઇલ્સને લક્ષ્ય બનાવી રહ્યા છે તેની સાથે. મોર્ટગેજ બ્રોકરેજમાં વિશેષતા ધરાવતી કેટલીક કંપનીઓના મતે, બેંકો તેમની ઓફરો પ્રમાણમાં ઊંચા પગાર, નોકરીની સ્થિરતા અને બચતમાં ફાળો આપવાની ક્ષમતા ધરાવતા ખરીદદારો પર કેન્દ્રિત કરી રહી છે, ખાસ કરીને એવા કિસ્સાઓમાં જ્યાં મિલકતના મૂલ્યના 80-90% સુધી ધિરાણ કરવામાં આવે છે.

આ સંદર્ભમાં, એક એવું પણ અવલોકન કરે છે કે શરતોમાં ફેરફાર કરતા ગીરોની સંખ્યામાં ઘટાડોસપ્ટેમ્બરમાં, નોંધાયેલા ફેરફારો સાથે કુલ લોનની સંખ્યામાં વાર્ષિક ધોરણે 11,2% ઘટાડો થયો. નવીનતાઓ, એટલે કે, સમાન ધિરાણકર્તા સાથે સંમત થયેલા ફેરફારો, 29,9% ઘટ્યા, જ્યારે લેણદાર સબરોગેશન (બેંકમાં ફેરફાર) 30,2% ઘટ્યા. તેનાથી વિપરીત, દેવાદાર સબરોગેશન (ઉધાર લેનારામાં ફેરફાર) 88,9% વધ્યો, એક વલણ જે ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારો સાથે જોડાયેલ હોઈ શકે છે જેમાં હાલની લોન ધારવામાં આવે છે.

સપ્ટેમ્બરમાં જે ૧૩,૦૭૬ ગીરોની શરતો બદલાઈ હતી તેમાંથી, ૮૦.૩% લોકોએ વ્યાજ દરોમાં ફેરફારનો પ્રતિભાવ આપ્યોઆ આંકડા દર્શાવે છે કે, ઊંચા વ્યાજ દરોના સમયગાળા દરમિયાન જોવા મળતા ફેરફારોની લહેર હવે અનુભવાતી નથી, તેમ છતાં, હજુ પણ નોંધપાત્ર સંખ્યામાં ઉધાર લેનારાઓ તેમના કરારોને વર્તમાન નાણાકીય પરિસ્થિતિમાં વધુ સારી રીતે અનુકૂલિત કરવા માટે સમાયોજિત કરી રહ્યા છે.

દરમિયાન, અન્ય બજાર સૂચકાંકો તે દર્શાવે છે કે ઘરનું વેચાણ ઊંચા સ્તરે ચાલુ છે અને આ વ્યવહારોનો નોંધપાત્ર હિસ્સો ગીરો દ્વારા ધિરાણ કરવામાં આવે છે. તાજેતરના નોટરીયલ ડેટા મુજબ, મોર્ટગેજ લોન સાથે ખરીદીની ટકાવારી તમામ વ્યવહારોના લગભગ અડધા જેટલી છે, જેમાં ફાઇનાન્સ કરેલી રકમ સરેરાશ મિલકતના મૂલ્યના બે તૃતીયાંશ કરતાં થોડી વધુ છે.

આશ્રયસ્થાન તરીકે ઈંટ અને રહેઠાણની સુલભતાના પડકારો

લોનની સરેરાશ રકમમાં વધારો અને વ્યાજ દરોની સ્થિરતા સાથે, મોર્ટગેજ સાઇનિંગમાં સતત વધારો, આ વિચારને મજબૂત બનાવે છે કે ખરીદીને હજુ પણ રક્ષણના એક સ્વરૂપ તરીકે જોવામાં આવે છે અનિશ્ચિત આર્થિક વાતાવરણમાં, ઘણા પરિવારો ફુગાવા અને અન્ય નાણાકીય ઉત્પાદનોની અસ્થિરતા સામે પોતાને બચાવવા માટે મિલકત ખરીદવાને એક માર્ગ તરીકે જુએ છે.

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો ભાર મૂકે છે કે પુરવઠા અને માંગનું ઉત્ક્રાંતિ મુખ્ય રહેશે આ વલણ ચાલુ રહે છે કે કેમ તે નક્કી કરવા માટે. ખાસ કરીને મોટા શહેરો અને દરિયાકાંઠાના વિસ્તારોમાં વધતી કિંમતો કેટલાક લોકોની રહેઠાણ ખરીદવાની ક્ષમતા પર દબાણ લાવી રહી છે, જ્યારે ઘણા સ્થાનિક બજારોમાં નવા રહેઠાણનો પુરવઠો મર્યાદિત ગતિએ વધી રહ્યો છે.

તે જ સમયે, એવા અવાજો આવી રહ્યા છે જે ચેતવણી આપે છે કે મોર્ટગેજ આંકડામાં સુધારો સાથે સહઅસ્તિત્વ ધરાવે છે ચોક્કસ જૂથો માટે વાસ્તવિક મુશ્કેલીઓઅસ્થિર કરારો અથવા ઓછા પગાર ધરાવતા યુવાનોને ડાઉન પેમેન્ટ માટે જરૂરી બચત એકઠી કરવામાં અને બેંકો દ્વારા માંગવામાં આવતી સોલ્વન્સી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવામાં વધુ મુશ્કેલી પડે છે. સંભવિત માંગ અને આખરે ધિરાણ મેળવવા માટેની માંગ વચ્ચેનો આ તફાવત મધ્યમ ગાળામાં મુખ્ય પડકારોમાંનો એક છે.

યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંકની નાણાકીય નીતિ, જે હાલમાં એક તરફ નિર્દેશ કરે છે પ્રકારોમાં સંબંધિત સ્થિરતાનો તબક્કોઆનાથી આગામી મહિનાઓમાં મોર્ટગેજ માર્કેટમાં ગતિશીલતા જાળવવામાં મદદ મળી શકે છે, જોકે વિશ્લેષકો અપેક્ષા રાખે છે કે તાજેતરના ક્વાર્ટરમાં મજબૂત ઉછાળા પછી વૃદ્ધિ દરમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. મુખ્ય બાબત એ રહેશે કે આ નાણાકીય વાતાવરણ રોજગાર, વેતન અને વેચાણ માટેના ઘરોના વાસ્તવિક પુરવઠામાં વિકાસ સાથે કેવી રીતે ક્રિયાપ્રતિક્રિયા કરે છે.

INE ના નવીનતમ ડેટા એક ચિત્ર રજૂ કરે છે જેમાં હાઉસિંગ પર મોર્ટગેજ પર હસ્તાક્ષર કરવાનું કામ જોરશોરથી વધી રહ્યું છેસરેરાશ લોનની રકમ વધી રહી છે અને વ્યાજ દરો પ્રમાણમાં આરામદાયક શ્રેણીમાં રહી રહ્યા છે, જ્યારે સ્વાયત્ત સમુદાયો લગભગ સાર્વત્રિક પ્રગતિ દર્શાવી રહ્યા છે. મોર્ટગેજ બજાર ખૂબ જ સક્રિય છે, જોકે ખરીદદાર પ્રોફાઇલ્સની દ્રષ્ટિએ વધુને વધુ માંગણી કરી રહ્યું છે, જે રિયલ એસ્ટેટની કાયમી આકર્ષણ અને સ્પેનના મોટાભાગના વિસ્તારોમાં રહેઠાણની પહોંચ પર વધતા દબાણ બંનેને પ્રતિબિંબિત કરે છે.